رئیس بازرسی اصناف استان البرز اعلام کرد که نرخ قانونی کمیسیون معاملات املاک همچنان بر اساس دستورالعمل قبلی محاسبه میشود و تاکنون هیچ افزایش رسمی در این نرخ ابلاغ نشده است. این اظهارات در پاسخ به شائبههایی مطرح شد که درباره افزایش احتمالی نرخ کمیسیون مشاوران املاک در فضای مجازی منتشر شده بود.
جزئیات نرخ کمیسیون معاملات املاک در البرز
علی خاتمی، رئیس بازرسی اصناف استان البرز، در برنامه رادیویی «البرز من سلام» در پاسخ به پرسش مجری برنامه درباره شائبه افزایش نرخ کمیسیون معاملات املاک گفت: بر اساس آخرین مکاتبات و ابلاغیههای رسمی، میزان کمیسیون معاملات تا سقف یک میلیارد تومان نیم درصد تعیین شده است و نسبت به مازاد بر این مبلغ، به ازای هر یک میلیارد تومان، ۲۵ صدم درصد به نرخ کمیسیون افزوده میشود.
وی ضمن رد برداشتهای نادرست در خصوص محاسبه نیم درصد برای کل مبلغ معامله، افزود: در مقاطعی برخی مشاوران املاک ممکن است کل معامله را با نرخ نیم درصد محاسبه کرده باشند، اما مبنای قانونی همچنان مطابق با دستورالعمل رسمی اتحادیه، اتاق اصناف و کمیسیون نظارت است و تاکنون هیچ دستورالعمل اجرایی جدیدی ابلاغ نشده است.
فرآیند قانونی تغییر نرخ کمیسیون معاملات املاک
خاتمی در توضیح فرآیند تغییر نرخها تصریح کرد: هرگونه اصلاح یا تغییر در میزان کمیسیون باید ابتدا از سوی اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد و سپس در اتاق اصناف و کمیسیون نظارت بررسی و تصویب شود و تنها پس از طی این مراحل قابلیت اجرا پیدا میکند.
به گفته وی، تاکنون هیچ پیشنهاد رسمی برای افزایش نرخ کمیسیون معاملات املاک به مراجع ذیصلاح ارائه نشده و در نتیجه، نرخهای قبلی همچنان معتبر و لازمالاجرا هستند. این توضیحات در حالی ارائه میشود که برخی مشاوران املاک در ماههای اخیر، اقدام به محاسبه نرخهای بالاتر از میزان مصوب کرده بودند.
نحوه محاسبه صحیح کمیسیون معاملات املاک
برای روشن شدن نحوه محاسبه صحیح کمیسیون معاملات املاک، باید توجه داشت که این نرخ به صورت پلکانی محاسبه میشود. به عنوان مثال، برای یک معامله ۵ میلیارد تومانی، محاسبه به این صورت است:
- برای یک میلیارد تومان اول: نیم درصد معادل ۵ میلیون تومان
- برای چهار میلیارد تومان مابقی: هر یک میلیارد تومان ۲۵ صدم درصد معادل ۱۰ میلیون تومان (هر میلیارد ۲.۵ میلیون تومان)
- مجموع کمیسیون: ۱۵ میلیون تومان
این در حالی است که برخی مشاوران املاک کل مبلغ ۵ میلیارد تومان را با نرخ نیم درصد محاسبه میکنند که مبلغ ۲۵ میلیون تومان میشود، یعنی ۱۰ میلیون تومان بیشتر از نرخ قانونی.
توصیه به شهروندان برای پیگیری تخلفات
رئیس بازرسی اصناف استان البرز در پایان از شهروندان خواست در صورت مشاهده تخلف یا دریافت کمیسیون مازاد، موضوع را از طریق بازرسی اصناف یا ثبت شکایت رسمی پیگیری کنند تا طبق قانون برخورد لازم صورت گیرد.
وی تأکید کرد: شهروندان میتوانند با شماره تلفن ۱۲۴ یا سامانه اینترنتی سازمان حمایت از مصرفکنندگان، تخلفات مربوط به دریافت کمیسیونهای غیرقانونی را گزارش دهند تا در اسرع وقت به آنها رسیدگی شود.
جمعبندی؛ هوشیاری در برابر تخلفات احتمالی
با توجه به اظهارات رسمی رئیس بازرسی اصناف استان البرز، نرخ کمیسیون معاملات املاک در این استان تغییری نکرده و همچنان بر اساس دستورالعمل قبلی محاسبه میشود. شهروندان هنگام مراجعه به مشاوران املاک باید به این نکته توجه داشته باشند و در صورت مواجهه با درخواست مبالغ بالاتر، مراتب را به مراجع نظارتی گزارش دهند.
پایبندی به نرخهای مصوب، علاوه بر حفظ حقوق شهروندان، به سلامت بازار مسکن و شفافیت معاملات نیز کمک میکند. انتظار میرود اتحادیه مشاوران املاک و سازمانهای نظارتی با تشدید بازرسیها، از بروز تخلفات احتمالی جلوگیری کنند.
مسعود رجبی
دبیر گروه اجتماعی و خبرنگار ارشد
مسعود رجبی روزنامهنگار و خبرنگار حوزه اجتماعی است که بیش از ۱۴ سال سابقه فعالیت حرفهای در زمینه گزارشهای میدانی، خبرنگاری تحقیقی و پوشش مسائل اجتماعی دارد. بخش مهمی از فعالیت او به بررسی چالشهای شهری، آسیبهای اجتماعی، دغدغههای شهروندان و روایت مسائل کمتر دیدهشده جامعه اختصاص دارد.
رجبی دارای مدرک کارشناسی ارشد علوم ارتباطات اجتماعی از دانشگاه علامه طباطبایی و کارشناسی روزنامهنگاری از دانشگاه صداوسیما است. او همچنین دورههای تخصصی مرتبط با خبرنگاری تحقیقی، گزارشنویسی در شرایط ویژه و اصول اخلاق حرفهای رسانه را گذرانده است.
فعالیت رسانهای او از اوایل دهه ۸۰ با خبرنگاری میدانی آغاز شد و در طول این سالها گزارشهای متعددی درباره موضوعاتی مانند مسائل شهری، حاشیهنشینی، کودکان کار، آسیبهای اجتماعی و مشکلات گروههای کمبرخوردار جامعه تهیه کرده است. برخی از گزارشهای او با هدف افزایش توجه عمومی و پیگیری مسائل از سوی نهادهای مسئول منتشر شدهاند.
او از سال ۱۳۹۵ به عنوان دبیر گروه اجتماعی و خبرنگار ارشد در مجله خبری چیچک فعالیت میکند و در حوزه تولید گزارشهای تحلیلی و میدانی درباره رویدادهای اجتماعی نقش دارد.
حوزههای تخصصی مسعود رجبی شامل خبرنگاری تحقیقی، گزارشنویسی اجتماعی، مستندسازی مسائل شهری، تحلیل چالشهای جامعه و گفتوگو با گروههای مختلف اجتماعی است.
در فعالیتهای رسانهای خود، او بر مشاهده مستقیم، بررسی دقیق منابع، گفتوگو با افراد مرتبط با موضوع و ارائه تصویری واقعی و مسئولانه از مسائل اجتماعی تأکید دارد.
