رشد معاملات در بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که تعداد معاملات بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده است. این رقم نسبت به ابتدای سال که کمتر از ۵ هزار معامله ثبت شده بود، افزایش قابل‌توجهی نشان می‌دهد. به گفته کیانوش گودرزی، نوسانات نرخ ارز موجب افزایش مراجعات به دفاتر املاک شده و پیش‌بینی می‌شود این روند با شیب ملایم تا پایان سال ادامه یابد.
ثبات قیمت در مناطق شمالی و تغییرات جزئی در جنوب تهران
گودرزی تأکید کرد که نوسانات اخیر ارز و طلا تأثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران نداشته و نرخ‌ها ثابت مانده است. دلیل این موضوع، رکود معاملاتی و کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی در این مناطق است. در مقابل، در مناطق جنوبی شهر افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک‌متراژ مشاهده می‌شود؛ زیرا قدرت خرید متقاضیان در این بخش تناسب بیشتری با قیمت‌ها دارد و تقاضا برای واحدهای کوچک همچنان بالاست.
وضعیت بازار اجاره
بازار اجاره مسکن پس از پایان فصل جابه‌جایی تابستانی وارد دوره آرامش شده است. طبق گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نیمه دوم سال معمولاً با ثبات نسبی در نرخ اجاره همراه است و تغییرات محسوسی در این بخش دیده نمی‌شود.
فاصله با شرایط نرمال بازار
اگرچه تعداد معاملات به سطح ۱۰ هزار واحد نزدیک شده، اما گودرزی معتقد است وضعیت نرمال بازار زمانی محقق می‌شود که حجم خرید و فروش به حدود ۱۵ هزار فقره در ماه برسد. بنابراین، بازار مسکن هنوز با شرایط متعادل فاصله دارد، هرچند نشانه‌هایی از رونق نسبی در حال شکل‌گیری است.
چشم‌انداز قیمت‌ها تا پایان سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسش درباره آینده قیمت‌ها گفت: «رشد سنگینی در قیمت مسکن پیش‌بینی نمی‌شود.» او تأکید کرد که ثبات فعلی بازار فرصت مناسبی برای خریدهای مصرفی فراهم کرده است. هر زمان که بازار ملک به ثبات نزدیک می‌شود، خریداران می‌توانند با آرامش بیشتری تصمیم‌گیری کنند و این شرایط اکنون در بازار تهران دیده می‌شود.
جمع‌بندی
بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر شاهد افزایش معاملات بوده، اما قیمت‌ها همچنان در وضعیت ثبات نسبی قرار دارند. با وجود رکود در مناطق شمالی و افزایش جزئی در جنوب شهر، چشم‌انداز کلی بازار نشان می‌دهد که تا پایان سال رشد سنگین قیمت‌ها محتمل نیست. این شرایط می‌تواند فرصتی برای خریداران مصرفی باشد تا در فضایی آرام‌تر اقدام به خرید و فروش کنند.
